Vendée · 1 486 habitants
Le prix de l'immobilier à Les Magnils-Reigniers, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie18 km²
- Code postal85400
- IntercommunalitéCC Sud Vendée Littoral
Ces chiffres reposent sur 33 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Les Magnils-Reigniers dans Vendée ?
Plus chère que 46 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Les Magnils-Reigniers est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
- 18,7 % du parc est classé F ou G sur les 155 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à novembre 2025
- De janvier 2023 à novembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 130 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Les Magnils-Reigniers
Point de départ : 2 130 €/m² en médiane à Les Magnils-Reigniers, d'après 33 ventes enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 191 700 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 2 100 €/m² |
| 2024 | 10 | 2 260 €/m² |
| 2025 | 9 | trop peu de ventes |
Performance énergétique du parc
Répartition des 155 diagnostics réalisés à Les Magnils-Reigniers depuis juillet 2021. 18,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 33 transactions les plus récentes sur les 33 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 128 000 € | 1 422 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 209 000 € | 2 322 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 2 | 90 000 € | 1 000 |
| 09/2025 | Maison | 131 m² | 4 | 295 000 € | 2 252 |
| 08/2025 | Maison | 99 m² | 6 | 161 400 € | 1 630 |
| 07/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 180 920 € | 2 128 |
| 06/2025 | Maison | 127 m² | 6 | 180 000 € | 1 417 |
| 04/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 156 000 € | 2 600 |
| 01/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 180 000 € | 1 579 |
| 10/2024 | Maison | 51 m² | 1 | 66 000 € | 1 294 |
| 08/2024 | Maison | 106 m² | 5 | 264 300 € | 2 493 |
| 08/2024 | Maison | 75 m² | 3 | 69 000 € | 920 |
| 08/2024 | Maison | 88 m² | 5 | 187 626 € | 2 132 |
| 07/2024 | Maison | 190 m² | 6 | 440 000 € | 2 316 |
| 07/2024 | Maison | 94 m² | 4 | 227 000 € | 2 415 |
| 03/2024 | Maison | 104 m² | 4 | 230 000 € | 2 212 |
| 03/2024 | Maison | 85 m² | 4 | 126 000 € | 1 482 |
| 02/2024 | Maison | 131 m² | 4 | 310 000 € | 2 366 |
| 01/2024 | Maison | 72 m² | 5 | 179 000 € | 2 486 |
| 10/2023 | Maison | 132 m² | 3 | 146 000 € | 1 106 |
| 10/2023 | Maison | 58 m² | 2 | 140 000 € | 2 414 |
| 08/2023 | Maison | 75 m² | 3 | 100 000 € | 1 333 |
| 07/2023 | Maison | 66 m² | 4 | 143 640 € | 2 176 |
| 07/2023 | Maison | 91 m² | 4 | 216 000 € | 2 374 |
| 05/2023 | Maison | 89 m² | 4 | 180 000 € | 2 022 |
| 05/2023 | Maison | 175 m² | 4 | 340 974 € | 1 948 |
| 05/2023 | Maison | 116 m² | 4 | 230 000 € | 1 983 |
| 03/2023 | Maison | 47 m² | 2 | 130 000 € | 2 766 |
| 03/2023 | Maison | 87 m² | 4 | 190 700 € | 2 192 |
| 02/2023 | Maison | 106 m² | 5 | 210 850 € | 1 989 |
| 01/2023 | Maison | 44 m² | 2 | 107 000 € | 2 432 |
| 01/2023 | Maison | 88 m² | 4 | 252 000 € | 2 864 |
| 01/2023 | Maison | 108 m² | 7 | 177 000 € | 1 639 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Les Magnils-Reigniers
Quel est le prix au m² à Les Magnils-Reigniers ?
Le prix médian constaté est de 2 130 €/m², d'après 33 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025.
Quel budget pour acheter à Les Magnils-Reigniers ?
Une maison s'y vend en médiane 180 000 €.
L'immobilier est-il cher à Les Magnils-Reigniers comparé au département ?
À 2 130 €/m², Les Magnils-Reigniers se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Comment estimer un bien à Les Magnils-Reigniers ?
Partez du prix médian de 2 130 €/m² constaté à Les Magnils-Reigniers, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Les Magnils-Reigniers
Page mise à jour le 14 octobre 2026.