Vendée · 1 640 habitants
Les prix pratiqués à Saint-Germain-de-Prinçay, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie25 km²
- Code postal85110
- IntercommunalitéCC Pays de Chantonnay
Ces chiffres reposent sur 43 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Germain-de-Prinçay dans Vendée ?
Plus chère que 19 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Germain-de-Prinçay est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 92 m².
- 14,3 % du parc est classé F ou G sur les 161 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- De février 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 680 €/m², soit 35,6 % sous les 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Prinçay
Point de départ : 1 680 €/m² en médiane à Saint-Germain-de-Prinçay, d'après 43 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 92 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 154 560 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 1 850 €/m² |
| 2024 | 20 | 1 520 €/m² |
| 2025 | 13 | 1 690 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 161 diagnostics réalisés à Saint-Germain-de-Prinçay depuis juillet 2021. 14,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 43 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 119 000 € | 1 082 |
| 12/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 120 930 € | 1 531 |
| 11/2025 | Maison | 25 m² | 1 | 35 000 € | 1 400 |
| 11/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 163 400 € | 2 095 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 150 000 € | 1 667 |
| 09/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 160 000 € | 1 818 |
| 09/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 170 000 € | 1 848 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 151 700 € | 1 686 |
| 09/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 230 000 € | 2 110 |
| 09/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 160 000 € | 1 684 |
| 09/2025 | Maison | 62 m² | 2 | 117 000 € | 1 887 |
| 06/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 60 000 € | 909 |
| 04/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 140 000 € | 1 818 |
| 12/2024 | Maison | 109 m² | 5 | 107 500 € | 986 |
| 11/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 190 000 € | 2 289 |
| 10/2024 | Maison | 89 m² | 3 | 130 000 € | 1 461 |
| 08/2024 | Maison | 92 m² | 6 | 126 900 € | 1 379 |
| 08/2024 | Maison | 180 m² | 7 | 322 000 € | 1 789 |
| 08/2024 | Maison | 75 m² | 4 | 85 403 € | 1 139 |
| 07/2024 | Maison | 92 m² | 4 | 175 000 € | 1 902 |
| 06/2024 | Maison | 94 m² | 3 | 140 000 € | 1 489 |
| 06/2024 | Maison | 103 m² | 6 | 285 000 € | 2 767 |
| 06/2024 | Maison | 160 m² | 5 | 230 000 € | 1 438 |
| 06/2024 | Maison | 108 m² | 4 | 171 000 € | 1 583 |
| 05/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 100 000 € | 1 389 |
| 05/2024 | Maison | 212 m² | 5 | 260 000 € | 1 226 |
| 05/2024 | Maison | 45 m² | 3 | 70 000 € | 1 556 |
| 04/2024 | Maison | 74 m² | 3 | 220 000 € | 2 973 |
| 04/2024 | Maison | 47 m² | 2 | 102 000 € | 2 170 |
| 04/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 |
| 01/2024 | Maison | 66 m² | 3 | 79 200 € | 1 200 |
| 01/2024 | Maison | 66 m² | 3 | 79 200 € | 1 200 |
| 01/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 188 000 € | 1 709 |
| 12/2023 | Maison | 121 m² | 5 | 200 000 € | 1 653 |
| 12/2023 | Maison | 93 m² | 4 | 210 000 € | 2 258 |
| 10/2023 | Maison | 47 m² | 1 | 75 000 € | 1 596 |
| 09/2023 | Maison | 99 m² | 6 | 185 000 € | 1 869 |
| 08/2023 | Maison | 112 m² | 4 | 136 500 € | 1 219 |
| 08/2023 | Maison | 98 m² | 4 | 180 000 € | 1 837 |
| 04/2023 | Maison | 100 m² | 5 | 225 000 € | 2 250 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Saint-Germain-de-Prinçay ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Germain-de-Prinçay
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Prinçay ?
Le prix médian constaté est de 1 680 €/m², d'après 43 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Saint-Germain-de-Prinçay ?
Une maison s'y vend en médiane 151 500 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Germain-de-Prinçay comparé au département ?
À 1 680 €/m², Saint-Germain-de-Prinçay se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Comment estimer un bien à Saint-Germain-de-Prinçay ?
Partez du prix médian de 1 680 €/m² constaté à Saint-Germain-de-Prinçay, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Germain-de-Prinçay
Page mise à jour le 14 octobre 2026.