Vendée · 2 571 habitants
Le marché immobilier de Nieul-le-Dolent, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie28 km²
- Code postal85430
- IntercommunalitéCC du Pays des Achards
Ces chiffres reposent sur 72 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Nieul-le-Dolent dans Vendée ?
Plus chère que 55 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Nieul-le-Dolent est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
- 13 % du parc est classé F ou G sur les 300 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 970 et 2 610 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 11,3 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 260 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Nieul-le-Dolent
Point de départ : 2 260 €/m² en médiane à Nieul-le-Dolent, d'après 72 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 198 880 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 2 300 €/m² |
| 2024 | 16 | 2 250 €/m² |
| 2025 | 27 | 2 040 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 300 diagnostics réalisés à Nieul-le-Dolent depuis juillet 2021. 13,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 72 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 295 000 € | 2 757 |
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 6 | 140 000 € | 1 667 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 287 359 € | 2 395 |
| 11/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 112 000 € | 1 577 |
| 10/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 125 000 € | 1 330 |
| 09/2025 | Maison | 41 m² | 1 | 110 000 € | 2 683 |
| 09/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 200 000 € | 2 469 |
| 08/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 |
| 08/2025 | Maison | 139 m² | 6 | 448 991 € | 3 230 |
| 08/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 160 000 € | 2 500 |
| 08/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 140 000 € | 2 456 |
| 08/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 100 000 € | 1 266 |
| 07/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 162 500 € | 1 935 |
| 07/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 161 500 € | 1 900 |
| 07/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 210 000 € | 2 039 |
| 07/2025 | Maison | 143 m² | 6 | 300 000 € | 2 098 |
| 06/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 174 400 € | 1 982 |
| 06/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 160 000 € | 1 391 |
| 05/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 169 000 € | 2 012 |
| 05/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 225 472 € | 2 505 |
| 04/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 110 000 € | 1 009 |
| 04/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 224 000 € | 3 343 |
| 03/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 235 000 € | 2 611 |
| 03/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 235 849 € | 2 246 |
| 02/2025 | Maison | 125 m² | 2 | 100 000 € | 800 |
| 01/2025 | Maison | 132 m² | 4 | 235 000 € | 1 780 |
| 01/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 229 000 € | 1 862 |
| 12/2024 | Maison | 93 m² | 3 | 190 000 € | 2 043 |
| 12/2024 | Maison | 51 m² | 2 | 120 560 € | 2 364 |
| 12/2024 | Maison | 80 m² | 5 | 166 000 € | 2 075 |
| 12/2024 | Maison | 94 m² | 4 | 187 000 € | 1 989 |
| 10/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 290 000 € | 3 295 |
| 10/2024 | Maison | 62 m² | 3 | 224 500 € | 3 621 |
| 09/2024 | Maison | 43 m² | 1 | 116 000 € | 2 698 |
| 09/2024 | Maison | 76 m² | 2 | 166 000 € | 2 184 |
| 09/2024 | Maison | 110 m² | 6 | 241 000 € | 2 191 |
| 09/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 172 000 € | 1 977 |
| 09/2024 | Maison | 80 m² | 5 | 118 000 € | 1 475 |
| 05/2024 | Maison | 106 m² | 5 | 190 000 € | 1 792 |
| 04/2024 | Maison | 96 m² | 6 | 222 000 € | 2 313 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Nieul-le-Dolent
Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent ?
Le prix médian constaté est de 2 260 €/m², d'après 72 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Nieul-le-Dolent ?
Une maison s'y vend en médiane 196 000 €.
L'immobilier est-il cher à Nieul-le-Dolent comparé au département ?
À 2 260 €/m², Nieul-le-Dolent se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Nieul-le-Dolent ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -11,3 %.
Comment estimer un bien à Nieul-le-Dolent ?
Partez du prix médian de 2 260 €/m² constaté à Nieul-le-Dolent, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Nieul-le-Dolent
Page mise à jour le 14 octobre 2026.