Vendée · 5 515 habitants

Ce que valent les biens vendus à La Garnache

2 340 €/m² prix médian constaté sur 139 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie61 km²
  • Code postal85710
  • IntercommunalitéCC Challans-Gois Communauté
Maison 2 350 €/m² soit 212 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 85 m² 99 % de maisons
Parc classé F ou G 11 % sur 650 diagnostics

Où se situe La Garnache dans Vendée ?

Plus chère que 61 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 340 €/m²
Les moins chères Médiane Vendée : 2 610 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de La Garnache est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 85 m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 10,9 % de logements F ou G sur les 650 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 340 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 37,5 % de ventes supplémentaires.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-8,9 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

14
1 000
24
1 500
41
2 000
37
2 500
16
3 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à La Garnache

Point de départ : 2 340 €/m² en médiane à La Garnache, d'après 139 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 85 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 198 900 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
1 890 €/m² 13 ventes
60 à 100 m²
2 490 €/m² 79 ventes
Plus de 100 m²
2 250 €/m² 47 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à La Garnache
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 40 2 480 €/m²
2024 44 2 320 €/m²
2025 55 2 260 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 650 diagnostics réalisés à La Garnache depuis juillet 2021. 10,9 % du parc est classé F ou G.

6 %
A
5 %
B
28 %
C
34 %
D
15 %
E
7 %
F
4 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 139 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à La Garnache
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 62 m² 3 70 000 € 1 129
12/2025 Maison 45 m² 2 85 000 € 1 889
12/2025 Maison 127 m² 5 284 930 € 2 244
12/2025 Maison 69 m² 3 230 500 € 3 341
12/2025 Maison 102 m² 5 229 000 € 2 245
11/2025 Maison 102 m² 4 250 000 € 2 451
11/2025 Maison 100 m² 5 291 550 € 2 916
10/2025 Maison 72 m² 4 167 000 € 2 319
10/2025 Maison 64 m² 3 105 000 € 1 641
10/2025 Maison 78 m² 3 165 000 € 2 115

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur La Garnache

Quel est le prix au m² à La Garnache ?

Le prix médian constaté est de 2 340 €/m², d'après 139 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à La Garnache ?

Une maison s'y vend en médiane 212 000 €.

L'immobilier est-il cher à La Garnache comparé au département ?

À 2 340 €/m², La Garnache se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).

Les prix montent-ils à La Garnache ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -8,9 %.

Comment estimer un bien à La Garnache ?

Partez du prix médian de 2 340 €/m² constaté à La Garnache, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de La Garnache

Toutes les communes de Vendée →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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