Morbihan · 3 704 habitants
Le marché immobilier de Moréac, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie60 km²
- Code postal56500
- IntercommunalitéCC Centre Morbihan Communauté
Ces chiffres reposent sur 75 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Moréac dans Morbihan ?
Plus chère que 30 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Moréac est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 93 m².
- 16,6 % du parc est classé F ou G sur les 313 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 800 €/m², soit 38,4 % sous les 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+4,7 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Moréac
Point de départ : 1 800 €/m² en médiane à Moréac, d'après 75 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 93 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 167 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 26 | 1 700 €/m² |
| 2024 | 25 | 1 860 €/m² |
| 2025 | 24 | 1 780 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 313 diagnostics réalisés à Moréac depuis juillet 2021. 16,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 75 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 135 000 € | 1 957 |
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 215 000 € | 2 194 |
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 147 000 € | 1 750 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 1 | 40 000 € | 800 |
| 12/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 190 000 € | 1 881 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 235 000 € | 2 640 |
| 11/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 220 000 € | 2 222 |
| 11/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 205 000 € | 1 708 |
| 11/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 185 300 € | 1 817 |
| 10/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 165 000 € | 1 364 |
| 10/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 188 000 € | 2 265 |
| 09/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 118 000 € | 1 341 |
| 08/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 208 000 € | 2 773 |
| 08/2025 | Maison | 146 m² | 4 | 260 000 € | 1 781 |
| 08/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 110 000 € | 1 048 |
| 07/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 128 000 € | 1 347 |
| 07/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 285 000 € | 2 615 |
| 06/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 90 000 € | 1 429 |
| 04/2025 | Maison | 104 m² | 6 | 220 000 € | 2 115 |
| 04/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 170 000 € | 1 650 |
| 04/2025 | Maison | 88 m² | 3 | 87 000 € | 989 |
| 04/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 220 000 € | 1 833 |
| 02/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 70 000 € | 1 207 |
| 01/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 177 000 € | 1 788 |
| 12/2024 | Maison | 54 m² | 3 | 80 000 € | 1 481 |
| 12/2024 | Maison | 81 m² | 4 | 146 000 € | 1 802 |
| 12/2024 | Maison | 120 m² | 5 | 281 500 € | 2 346 |
| 12/2024 | Maison | 50 m² | 1 | 80 000 € | 1 600 |
| 11/2024 | Maison | 121 m² | 5 | 240 000 € | 1 983 |
| 11/2024 | Maison | 47 m² | 4 | 73 000 € | 1 553 |
| 09/2024 | Maison | 101 m² | 4 | 165 000 € | 1 634 |
| 08/2024 | Maison | 24 m² | 1 | 46 000 € | 1 917 |
| 08/2024 | Maison | 79 m² | 4 | 180 000 € | 2 278 |
| 08/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 168 000 € | 1 527 |
| 07/2024 | Maison | 120 m² | 6 | 295 000 € | 2 458 |
| 07/2024 | Maison | 126 m² | 5 | 260 000 € | 2 063 |
| 07/2024 | Maison | 92 m² | 5 | 232 000 € | 2 522 |
| 07/2024 | Maison | 93 m² | 5 | 170 000 € | 1 828 |
| 07/2024 | Maison | 104 m² | 5 | 200 270 € | 1 926 |
| 07/2024 | Maison | 71 m² | 4 | 132 000 € | 1 859 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Moréac
Quel est le prix au m² à Moréac ?
Le prix médian constaté est de 1 800 €/m², d'après 75 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Moréac ?
Une maison s'y vend en médiane 170 000 €.
L'immobilier est-il cher à Moréac comparé au département ?
À 1 800 €/m², Moréac se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Moréac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 4,7 %.
Comment estimer un bien à Moréac ?
Partez du prix médian de 1 800 €/m² constaté à Moréac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Moréac
Page mise à jour le 14 octobre 2026.