Morbihan · 1 598 habitants
Le prix de l'immobilier à Melrand, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie41 km²
- Code postal56310
- IntercommunalitéCC Baud Communauté
Ces chiffres reposent sur 43 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Melrand dans Morbihan ?
Plus chère que 11 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le parc est énergivore : 30,1 % des logements sont classés F ou G sur les 266 diagnostics réalisés dans la commune. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un point à regarder avant d'acheter comme avant de vendre.
- Le marché de Melrand est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à octobre 2025 — soit les données les plus récentes publiées à ce jour, l'administration fiscale accusant plusieurs mois de délai.
- De janvier 2023 à octobre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 510 €/m², soit 48,3 % sous les 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a reculé de 35,6 % entre 2023 et 2024.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Melrand
Point de départ : 1 510 €/m² en médiane à Melrand, d'après 43 ventes enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 120 800 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 16 | 2 190 €/m² |
| 2024 | 20 | 1 410 €/m² |
| 2025 | 7 | trop peu de ventes |
Performance énergétique du parc
Répartition des 266 diagnostics réalisés à Melrand depuis juillet 2021. 30,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 43 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 150 000 € | 1 705 |
| 04/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 95 500 € | 1 364 |
| 04/2025 | Maison | 126 m² | 5 | 238 000 € | 1 889 |
| 03/2025 | Maison | 88 m² | 3 | 127 000 € | 1 443 |
| 03/2025 | Maison | 74 m² | 5 | 145 000 € | 1 959 |
| 02/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 180 000 € | 2 400 |
| 01/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 88 500 € | 983 |
| 12/2024 | Maison | 90 m² | 3 | 100 000 € | 1 111 |
| 12/2024 | Maison | 77 m² | 3 | 195 000 € | 2 532 |
| 11/2024 | Maison | 86 m² | 3 | 94 000 € | 1 093 |
| 11/2024 | Maison | 110 m² | 2 | 95 000 € | 864 |
| 10/2024 | Maison | 77 m² | 5 | 120 000 € | 1 558 |
| 09/2024 | Maison | 50 m² | 2 | 113 000 € | 2 260 |
| 09/2024 | Maison | 88 m² | 5 | 125 000 € | 1 420 |
| 08/2024 | Maison | 86 m² | 3 | 97 000 € | 1 128 |
| 08/2024 | Maison | 35 m² | 1 | 53 000 € | 1 514 |
| 07/2024 | Maison | 140 m² | 5 | 220 850 € | 1 578 |
| 07/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 155 000 € | 1 845 |
| 07/2024 | Maison | 66 m² | 3 | 65 000 € | 985 |
| 07/2024 | Maison | 22 m² | 2 | 30 000 € | 1 364 |
| 06/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 76 000 € | 950 |
| 06/2024 | Maison | 85 m² | 4 | 118 770 € | 1 397 |
| 05/2024 | Maison | 60 m² | 4 | 75 000 € | 1 250 |
| 04/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 96 000 € | 1 600 |
| 04/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 105 000 € | 1 050 |
| 02/2024 | Maison | 145 m² | 5 | 205 000 € | 1 414 |
| 02/2024 | Maison | 84 m² | 3 | 120 000 € | 1 429 |
| 10/2023 | Maison | 86 m² | 3 | 118 000 € | 1 372 |
| 10/2023 | Maison | 125 m² | 6 | 187 500 € | 1 500 |
| 09/2023 | Maison | 144 m² | 4 | 215 750 € | 1 498 |
| 07/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 |
| 07/2023 | Maison | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 |
| 06/2023 | Maison | 85 m² | 5 | 270 000 € | 3 176 |
| 05/2023 | Maison | 54 m² | 2 | 120 000 € | 2 222 |
| 05/2023 | Maison | 30 m² | 2 | 65 000 € | 2 167 |
| 05/2023 | Maison | 60 m² | 5 | 135 000 € | 2 250 |
| 03/2023 | Maison | 41 m² | 1 | 107 000 € | 2 610 |
| 03/2023 | Maison | 68 m² | 4 | 165 000 € | 2 426 |
| 02/2023 | Maison | 34 m² | 2 | 35 000 € | 1 029 |
| 01/2023 | Maison | 99 m² | 5 | 200 000 € | 2 020 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Melrand
Quel est le prix au m² à Melrand ?
Le prix médian constaté est de 1 510 €/m², d'après 43 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025.
Quel budget pour acheter à Melrand ?
Une maison s'y vend en médiane 120 000 €.
L'immobilier est-il cher à Melrand comparé au département ?
À 1 510 €/m², Melrand se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Melrand ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -35,6 %.
Comment estimer un bien à Melrand ?
Partez du prix médian de 1 510 €/m² constaté à Melrand, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Melrand
Page mise à jour le 14 octobre 2026.