Morbihan · 6 367 habitants
Ce que valent les biens vendus à Baud
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie49 km²
- Code postal56150
- IntercommunalitéCC Baud Communauté
Où se situe Baud dans Morbihan ?
Plus chère que 43 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 14,7 % du parc est classé F ou G sur les 901 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 81 % de maisons, 19 % d'appartements — pour une surface médiane de 80 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 180 €/m², soit 25,3 % sous les 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 420 €/m² sous 60 m², contre 1 860 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 30,1 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+5,7 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Baud
Point de départ : 2 180 €/m² en médiane à Baud (2 100 €/m² pour une maison, 2 430 €/m² pour un appartement), d'après 212 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 174 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 74 | 2 110 €/m² |
| 2024 | 61 | 2 170 €/m² |
| 2025 | 77 | 2 230 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 901 diagnostics réalisés à Baud depuis juillet 2021. 14,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 212 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 |
| 12/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 186 000 € | 2 548 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 195 000 € | 2 120 |
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 195 000 € | 2 349 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 3 | 255 000 € | 2 865 |
| 12/2025 | Maison | 148 m² | 5 | 330 000 € | 2 230 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 110 000 € | 1 375 |
| 11/2025 | Maison | 112 m² | 5 | 155 000 € | 1 384 |
| 11/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 193 500 € | 2 764 |
| 11/2025 | Appartement | 120 m² | 4 | 234 000 € | 1 950 |
| 11/2025 | Maison | 33 m² | 2 | 150 000 € | 4 545 |
| 11/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 270 000 € | 2 231 |
| 11/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 120 000 € | 2 449 |
| 11/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 265 000 € | 2 880 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 174 000 € | 1 740 |
| 10/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 132 000 € | 2 694 |
| 10/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 160 000 € | 2 388 |
| 10/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 118 000 € | 2 744 |
| 10/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 146 800 € | 2 258 |
| 09/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 |
| 09/2025 | Maison | 121 m² | 4 | 352 000 € | 2 909 |
| 09/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 250 000 € | 1 786 |
| 09/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 150 000 € | 2 055 |
| 09/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 215 000 € | 1 792 |
| 09/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 280 000 € | 2 979 |
| 09/2025 | Maison | 62 m² | 4 | 220 000 € | 3 548 |
| 09/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 169 000 € | 1 943 |
| 08/2025 | Maison | 116 m² | 3 | 230 000 € | 1 983 |
| 08/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 120 000 € | 923 |
| 08/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 223 950 € | 2 545 |
| 08/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 340 000 € | 2 429 |
| 08/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 178 000 € | 2 738 |
| 08/2025 | Maison | 93 m² | 3 | 122 290 € | 1 315 |
| 08/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 200 000 € | 2 198 |
| 07/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 155 000 € | 1 598 |
| 07/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 153 000 € | 2 550 |
| 07/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 133 000 € | 2 046 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 240 000 € | 2 667 |
| 07/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 230 000 € | 1 840 |
| 07/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 170 000 € | 1 753 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Baud
Quel est le prix au m² à Baud ?
Le prix médian constaté est de 2 180 €/m², d'après 212 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Baud ?
Une maison se vend en médiane 2 100 €/m² et un appartement 2 430 €/m².
Quel budget pour acheter à Baud ?
Une maison s'y vend en médiane 185 000 €, un appartement 120 000 €.
L'immobilier est-il cher à Baud comparé au département ?
À 2 180 €/m², Baud se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Baud ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 5,7 %.
Comment estimer un bien à Baud ?
Partez du prix médian de 2 180 €/m² constaté à Baud, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Baud
Page mise à jour le 14 octobre 2026.