Morbihan · 2 074 habitants
Combien vaut un bien à Étel ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie2 km²
- Code postal56410
- IntercommunalitéCC Auray Quiberon Terre Atlantique
Où se situe Étel dans Morbihan ?
Plus chère que 85 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 66 % de maisons, 34 % d'appartements — pour une surface médiane de 72 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 990 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 36,6 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 11,1 % entre 2023 et 2025.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 4 950 €/m² sous 60 m², contre 3 570 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 38,7 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 24,4 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 2 074 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Étel
Point de départ : 3 990 €/m² en médiane à Étel (3 850 €/m² pour une maison, 4 500 €/m² pour un appartement), d'après 152 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 72 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 287 280 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 4 310 €/m² |
| 2024 | 53 | 4 040 €/m² |
| 2025 | 52 | 3 830 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 591 diagnostics réalisés à Étel depuis juillet 2021. 9,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 152 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 563 000 € | 5 213 |
| 12/2025 | Maison | 198 m² | 6 | 345 000 € | 1 742 |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 308 000 € | 4 162 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 292 000 € | 4 492 |
| 12/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 490 000 € | 3 984 |
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 439 000 € | 3 540 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 350 000 € | 3 182 |
| 11/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 256 600 € | 6 110 |
| 11/2025 | Appartement | 61 m² | 2 | 220 000 € | 3 607 |
| 10/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 180 000 € | 4 091 |
| 10/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 262 000 € | 4 517 |
| 10/2025 | Maison | 153 m² | 5 | 620 000 € | 4 052 |
| 09/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 383 000 € | 3 389 |
| 09/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 389 500 € | 3 819 |
| 09/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 330 000 € | 4 125 |
| 09/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 328 116 € | 3 771 |
| 09/2025 | Maison | 143 m² | 5 | 535 000 € | 3 741 |
| 09/2025 | Maison | 191 m² | 6 | 463 000 € | 2 424 |
| 09/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 277 980 € | 2 417 |
| 09/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 159 250 € | 3 981 |
| 09/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 665 000 € | 8 313 |
| 09/2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 292 500 € | 3 953 |
| 09/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 272 500 € | 3 838 |
| 09/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 270 000 € | 5 192 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 |
| 08/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 215 000 € | 4 778 |
| 08/2025 | Appartement | 86 m² | 5 | 150 000 € | 1 744 |
| 07/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 320 570 € | 7 633 |
| 06/2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 171 500 € | 2 318 |
| 06/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 290 000 € | 6 304 |
| 06/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 204 150 € | 5 104 |
| 06/2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 141 500 € | 2 177 |
| 06/2025 | Maison | 270 m² | 9 | 550 000 € | 2 037 |
| 06/2025 | Maison | 72 m² | 2 | 296 000 € | 4 111 |
| 05/2025 | Maison | 149 m² | 6 | 1 200 000 € | 8 054 |
| 05/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 330 000 € | 4 074 |
| 05/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 240 000 € | 4 000 |
| 04/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 115 040 € | 2 806 |
| 04/2025 | Maison | 78 m² | 2 | 240 000 € | 3 077 |
| 04/2025 | Maison | 32 m² | 2 | 198 000 € | 6 188 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Étel
Quel est le prix au m² à Étel ?
Le prix médian constaté est de 3 990 €/m², d'après 152 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Étel ?
Une maison se vend en médiane 3 850 €/m² et un appartement 4 500 €/m².
Quel budget pour acheter à Étel ?
Une maison s'y vend en médiane 342 500 €, un appartement 220 000 €.
L'immobilier est-il cher à Étel comparé au département ?
À 3 990 €/m², Étel se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Étel ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -11,1 %.
Comment estimer un bien à Étel ?
Partez du prix médian de 3 990 €/m² constaté à Étel, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Étel
Page mise à jour le 14 octobre 2026.