Ille-et-Vilaine · 4 408 habitants
Le marché immobilier de Miniac-Morvan, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie32 km²
- Code postal35540
- IntercommunalitéCA du Pays de Saint Malo Agglomération
Où se situe Miniac-Morvan dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 58 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Miniac-Morvan est un marché de maisons : 85 % des ventes. La surface médiane vendue est de 84 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 7,4 % de logements F ou G sur les 693 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 420 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 950 €/m² sous 60 m², contre 2 280 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 29,4 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+4,9 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Miniac-Morvan
Point de départ : 2 420 €/m² en médiane à Miniac-Morvan (2 410 €/m² pour une maison, 2 540 €/m² pour un appartement), d'après 157 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 84 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 203 280 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 63 | 2 450 €/m² |
| 2024 | 42 | 2 260 €/m² |
| 2025 | 52 | 2 570 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 693 diagnostics réalisés à Miniac-Morvan depuis juillet 2021. 7,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 157 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 298 020 € | 2 526 |
| 11/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 |
| 11/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 215 000 € | 2 945 |
| 11/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 92 000 € | 1 045 |
| 10/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 285 000 € | 2 740 |
| 10/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 80 000 € | 1 429 |
| 10/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 169 000 € | 3 073 |
| 10/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 115 000 € | 2 300 |
| 10/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 303 000 € | 3 523 |
| 10/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 215 000 € | 2 622 |
| 10/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 256 500 € | 2 174 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 114 000 € | 1 900 |
| 09/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 200 000 € | 1 786 |
| 09/2025 | Maison | 128 m² | 4 | 300 000 € | 2 344 |
| 08/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 231 500 € | 1 882 |
| 08/2025 | Maison | 42 m² | 1 | 50 000 € | 1 190 |
| 08/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 105 000 € | 1 909 |
| 08/2025 | Maison | 87 m² | 6 | 245 000 € | 2 816 |
| 08/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 125 000 € | 3 049 |
| 07/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 94 000 € | 1 403 |
| 07/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 260 000 € | 2 626 |
| 07/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 285 000 € | 2 879 |
| 07/2025 | Maison | 41 m² | 1 | 180 000 € | 4 390 |
| 07/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 130 000 € | 1 970 |
| 06/2025 | Maison | 58 m² | 1 | 230 000 € | 3 966 |
| 06/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 205 000 € | 3 154 |
| 06/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 380 000 € | 3 762 |
| 06/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 170 000 € | 2 000 |
| 06/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 169 000 € | 1 878 |
| 06/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 173 000 € | 2 437 |
| 06/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 270 000 € | 2 842 |
| 06/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 200 000 € | 2 083 |
| 05/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 275 240 € | 2 502 |
| 05/2025 | Maison | 40 m² | 1 | 40 000 € | 1 000 |
| 05/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 118 000 € | 2 950 |
| 05/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 143 000 € | 2 270 |
| 05/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 204 000 € | 2 914 |
| 04/2025 | Maison | 91 m² | 5 | 267 000 € | 2 934 |
| 04/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 316 000 € | 3 473 |
| 03/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 311 480 € | 2 396 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Miniac-Morvan
Quel est le prix au m² à Miniac-Morvan ?
Le prix médian constaté est de 2 420 €/m², d'après 157 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Miniac-Morvan ?
Une maison se vend en médiane 2 410 €/m² et un appartement 2 540 €/m².
Quel budget pour acheter à Miniac-Morvan ?
Une maison s'y vend en médiane 222 500 €, un appartement 127 000 €.
L'immobilier est-il cher à Miniac-Morvan comparé au département ?
À 2 420 €/m², Miniac-Morvan se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Miniac-Morvan ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 4,9 %.
Comment estimer un bien à Miniac-Morvan ?
Partez du prix médian de 2 420 €/m² constaté à Miniac-Morvan, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Miniac-Morvan
Page mise à jour le 14 octobre 2026.