Ille-et-Vilaine · 1 853 habitants
Le marché immobilier de Médréac, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie35 km²
- Code postal35360
- IntercommunalitéCC de Saint-Méen Montauban
Ces chiffres reposent sur 48 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Médréac dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 14 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Médréac est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 89 m².
- 16,3 % du parc est classé F ou G sur les 239 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- De février 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 690 €/m², soit 41,7 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Médréac
Point de départ : 1 690 €/m² en médiane à Médréac, d'après 48 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 89 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 150 410 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 1 670 €/m² |
| 2024 | 12 | 1 620 €/m² |
| 2025 | 14 | 1 950 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 239 diagnostics réalisés à Médréac depuis juillet 2021. 16,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 48 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 251 350 € | 2 565 |
| 11/2025 | Maison | 141 m² | 6 | 275 000 € | 1 950 |
| 10/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 215 000 € | 1 748 |
| 10/2025 | Maison | 163 m² | 5 | 180 000 € | 1 104 |
| 10/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 100 000 € | 1 515 |
| 09/2025 | Maison | 43 m² | 2 | 85 000 € | 1 977 |
| 09/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 |
| 09/2025 | Maison | 105 m² | 3 | 291 190 € | 2 773 |
| 07/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 160 000 € | 1 951 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 115 000 € | 1 691 |
| 05/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 142 000 € | 1 893 |
| 04/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 229 175 € | 2 162 |
| 03/2025 | Maison | 44 m² | 2 | 151 000 € | 3 432 |
| 01/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 250 000 € | 2 315 |
| 11/2024 | Maison | 70 m² | 2 | 116 000 € | 1 657 |
| 10/2024 | Maison | 98 m² | 3 | 166 000 € | 1 694 |
| 09/2024 | Maison | 58 m² | 2 | 88 000 € | 1 517 |
| 09/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 62 125 € | 956 |
| 09/2024 | Maison | 164 m² | 6 | 320 000 € | 1 951 |
| 08/2024 | Maison | 120 m² | 4 | 110 000 € | 917 |
| 04/2024 | Maison | 75 m² | 3 | 70 000 € | 933 |
| 03/2024 | Maison | 76 m² | 4 | 425 790 € | 5 603 |
| 03/2024 | Maison | 43 m² | 2 | 68 000 € | 1 581 |
| 02/2024 | Maison | 65 m² | 1 | 76 000 € | 1 169 |
| 02/2024 | Maison | 105 m² | 5 | 208 000 € | 1 981 |
| 02/2024 | Maison | 39 m² | 1 | 65 000 € | 1 667 |
| 11/2023 | Maison | 166 m² | 8 | 228 000 € | 1 373 |
| 10/2023 | Maison | 132 m² | 7 | 165 000 € | 1 250 |
| 10/2023 | Maison | 43 m² | 2 | 72 000 € | 1 674 |
| 10/2023 | Maison | 121 m² | 6 | 180 000 € | 1 488 |
| 10/2023 | Maison | 110 m² | 5 | 231 400 € | 2 104 |
| 09/2023 | Maison | 43 m² | 2 | 72 000 € | 1 674 |
| 09/2023 | Maison | 67 m² | 3 | 100 000 € | 1 493 |
| 09/2023 | Maison | 98 m² | 5 | 210 000 € | 2 143 |
| 08/2023 | Maison | 107 m² | 5 | 157 500 € | 1 472 |
| 06/2023 | Maison | 74 m² | 3 | 67 500 € | 912 |
| 06/2023 | Maison | 88 m² | 2 | 185 000 € | 2 102 |
| 06/2023 | Maison | 140 m² | 3 | 130 000 € | 929 |
| 06/2023 | Maison | 36 m² | — | 65 000 € | 1 806 |
| 06/2023 | Maison | 90 m² | 3 | 130 000 € | 1 444 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Médréac ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Médréac
Quel est le prix au m² à Médréac ?
Le prix médian constaté est de 1 690 €/m², d'après 48 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Médréac ?
Une maison s'y vend en médiane 154 000 €.
L'immobilier est-il cher à Médréac comparé au département ?
À 1 690 €/m², Médréac se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Comment estimer un bien à Médréac ?
Partez du prix médian de 1 690 €/m² constaté à Médréac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Médréac
Page mise à jour le 14 octobre 2026.