Ille-et-Vilaine · 1 065 habitants
Ce que valent les biens vendus à Le Vivier-sur-Mer
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie2 km²
- Code postal35960
- IntercommunalitéCC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel
Ces chiffres reposent sur 39 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Le Vivier-sur-Mer dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 33 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Le Vivier-sur-Mer est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
- 13 % du parc est classé F ou G sur les 184 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 900 et 2 470 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 020 €/m², soit 30,3 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Le Vivier-sur-Mer
Point de départ : 2 020 €/m² en médiane à Le Vivier-sur-Mer, d'après 39 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 177 760 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 2 020 €/m² |
| 2024 | 4 | trop peu de ventes |
| 2025 | 18 | 2 010 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 184 diagnostics réalisés à Le Vivier-sur-Mer depuis juillet 2021. 13,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 39 transactions les plus récentes sur les 39 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 76 m² | 3 | 241 100 € | 3 172 |
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 208 850 € | 3 213 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 7 | 140 000 € | 1 273 |
| 10/2025 | Maison | 127 m² | 6 | 280 000 € | 2 205 |
| 10/2025 | Maison | 159 m² | 4 | 320 000 € | 2 013 |
| 10/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 200 000 € | 2 857 |
| 07/2025 | Maison | 173 m² | 6 | 305 000 € | 1 763 |
| 07/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 201 000 € | 1 748 |
| 06/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 282 000 € | 2 938 |
| 06/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 209 110 € | 2 201 |
| 06/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 172 000 € | 1 977 |
| 05/2025 | Maison | 122 m² | 4 | 295 000 € | 2 418 |
| 04/2025 | Maison | 137 m² | 4 | 260 000 € | 1 898 |
| 03/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 210 000 € | 2 211 |
| 03/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 190 000 € | 1 919 |
| 02/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 175 000 € | 1 522 |
| 01/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 180 000 € | 1 667 |
| 01/2025 | Maison | 160 m² | 7 | 321 500 € | 2 009 |
| 05/2024 | Maison | 50 m² | 3 | 95 000 € | 1 900 |
| 04/2024 | Maison | 66 m² | 2 | 188 990 € | 2 863 |
| 04/2024 | Maison | 34 m² | 2 | 181 000 € | 5 324 |
| 03/2024 | Maison | 79 m² | 4 | 190 000 € | 2 405 |
| 12/2023 | Maison | 105 m² | 5 | 230 000 € | 2 190 |
| 10/2023 | Maison | 85 m² | 4 | 160 000 € | 1 882 |
| 10/2023 | Maison | 75 m² | 4 | 149 700 € | 1 996 |
| 09/2023 | Maison | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 |
| 07/2023 | Maison | 128 m² | 5 | 249 000 € | 1 945 |
| 07/2023 | Maison | 88 m² | 4 | 240 000 € | 2 727 |
| 06/2023 | Maison | 85 m² | 4 | 170 000 € | 2 000 |
| 05/2023 | Maison | 80 m² | 4 | 188 500 € | 2 356 |
| 05/2023 | Maison | 84 m² | 6 | 170 000 € | 2 024 |
| 05/2023 | Maison | 84 m² | 4 | 215 000 € | 2 560 |
| 04/2023 | Maison | 95 m² | 5 | 215 410 € | 2 267 |
| 04/2023 | Maison | 116 m² | 4 | 200 000 € | 1 724 |
| 04/2023 | Maison | 60 m² | 2 | 120 000 € | 2 000 |
| 04/2023 | Maison | 64 m² | 3 | 60 000 € | 938 |
| 02/2023 | Maison | 105 m² | 4 | 150 000 € | 1 429 |
| 02/2023 | Maison | 62 m² | 3 | 155 913 € | 2 515 |
| 01/2023 | Maison | 69 m² | 4 | 210 000 € | 3 043 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Le Vivier-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Le Vivier-sur-Mer ?
Le prix médian constaté est de 2 020 €/m², d'après 39 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Le Vivier-sur-Mer ?
Une maison s'y vend en médiane 200 000 €.
L'immobilier est-il cher à Le Vivier-sur-Mer comparé au département ?
À 2 020 €/m², Le Vivier-sur-Mer se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Le Vivier-sur-Mer ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -0,5 %.
Comment estimer un bien à Le Vivier-sur-Mer ?
Partez du prix médian de 2 020 €/m² constaté à Le Vivier-sur-Mer, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Le Vivier-sur-Mer
Page mise à jour le 14 octobre 2026.