Ille-et-Vilaine · 6 391 habitants
Ce que valent les biens vendus à Bréal-sous-Montfort
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie34 km²
- Code postal35310
- IntercommunalitéCC Brocéliande Communauté
Où se situe Bréal-sous-Montfort dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 70 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 72 % de maisons, 28 % d'appartements — pour une surface médiane de 90 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 350 et 2 930 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 640 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 50 % de ventes supplémentaires.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3,9 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Bréal-sous-Montfort
Point de départ : 2 640 €/m² en médiane à Bréal-sous-Montfort (2 560 €/m² pour une maison, 2 830 €/m² pour un appartement), d'après 173 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 237 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 46 | 2 800 €/m² |
| 2024 | 58 | 2 490 €/m² |
| 2025 | 69 | 2 690 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 910 diagnostics réalisés à Bréal-sous-Montfort depuis juillet 2021. 4,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 173 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 285 000 € | 2 522 |
| 12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 224 000 € | 2 575 |
| 12/2025 | Maison | 167 m² | 5 | 375 000 € | 2 246 |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 137 000 € | 3 341 |
| 11/2025 | Maison | 58 m² | 2 | 213 000 € | 3 672 |
| 10/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 137 200 € | 2 983 |
| 10/2025 | Maison | 59 m² | 2 | 127 000 € | 2 153 |
| 10/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 |
| 10/2025 | Maison | 133 m² | 4 | 352 100 € | 2 647 |
| 10/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 265 000 € | 3 232 |
| 10/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 200 000 € | 2 105 |
| 09/2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 213 000 € | 2 840 |
| 09/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 137 000 € | 3 262 |
| 09/2025 | Appartement | 111 m² | 6 | 290 000 € | 2 613 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 255 000 € | 2 550 |
| 09/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 |
| 09/2025 | Maison | 30 m² | 1 | 150 000 € | 5 000 |
| 08/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 303 000 € | 2 913 |
| 08/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 200 000 € | 2 381 |
| 08/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 180 000 € | 2 535 |
| 08/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 |
| 08/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 135 000 € | 3 293 |
| 08/2025 | Maison | 148 m² | 6 | 425 000 € | 2 872 |
| 08/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 234 900 € | 2 731 |
| 08/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 |
| 08/2025 | Maison | 141 m² | 5 | 262 000 € | 1 858 |
| 07/2025 | Maison | 163 m² | 6 | 415 000 € | 2 546 |
| 07/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 372 000 € | 2 976 |
| 07/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 120 000 € | 2 727 |
| 07/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 198 000 € | 3 536 |
| 07/2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 95 000 € | 2 639 |
| 07/2025 | Maison | 117 m² | 6 | 330 000 € | 2 821 |
| 07/2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 95 000 € | 3 393 |
| 07/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 145 000 € | 2 544 |
| 06/2025 | Maison | 129 m² | 4 | 342 500 € | 2 655 |
| 06/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 259 000 € | 2 564 |
| 06/2025 | Maison | 127 m² | 5 | 306 310 € | 2 412 |
| 06/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 123 000 € | 2 121 |
| 06/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 |
| 06/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 130 000 € | 1 238 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Bréal-sous-Montfort ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Bréal-sous-Montfort
Quel est le prix au m² à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian constaté est de 2 640 €/m², d'après 173 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bréal-sous-Montfort ?
Une maison se vend en médiane 2 560 €/m² et un appartement 2 830 €/m².
Quel budget pour acheter à Bréal-sous-Montfort ?
Une maison s'y vend en médiane 272 000 €, un appartement 131 500 €.
L'immobilier est-il cher à Bréal-sous-Montfort comparé au département ?
À 2 640 €/m², Bréal-sous-Montfort se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Bréal-sous-Montfort ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,9 %.
Comment estimer un bien à Bréal-sous-Montfort ?
Partez du prix médian de 2 640 €/m² constaté à Bréal-sous-Montfort, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Bréal-sous-Montfort
Page mise à jour le 14 octobre 2026.