Ille-et-Vilaine · 3 535 habitants
Combien vaut un bien à Bains-sur-Oust ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie45 km²
- Code postal35600
- IntercommunalitéCA Redon Agglomération
Ces chiffres reposent sur 49 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Bains-sur-Oust dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 17 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Bains-sur-Oust est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
- 13,7 % du parc est classé F ou G sur les 488 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à novembre 2025
- De janvier 2023 à novembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 760 €/m², soit 39,3 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 4,6 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2024 (-5,7 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Bains-sur-Oust
Point de départ : 1 760 €/m² en médiane à Bains-sur-Oust, d'après 49 ventes enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 140 800 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 1 740 €/m² |
| 2024 | 16 | 1 640 €/m² |
| 2025 | 14 | 2 040 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 488 diagnostics réalisés à Bains-sur-Oust depuis juillet 2021. 13,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 49 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 169 000 € | 1 579 |
| 10/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 113 000 € | 2 457 |
| 10/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 254 000 € | 2 674 |
| 09/2025 | Maison | 117 m² | 6 | 290 000 € | 2 479 |
| 09/2025 | Maison | 96 m² | 2 | 160 000 € | 1 667 |
| 09/2025 | Maison | 170 m² | 6 | 138 000 € | 812 |
| 09/2025 | Maison | 49 m² | 3 | 85 000 € | 1 735 |
| 09/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 258 000 € | 2 243 |
| 08/2025 | Maison | 68 m² | 2 | 187 000 € | 2 750 |
| 07/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 155 200 € | 1 315 |
| 06/2025 | Maison | 36 m² | 1 | 70 000 € | 1 944 |
| 05/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 226 000 € | 2 790 |
| 02/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 95 000 € | 1 508 |
| 02/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 130 000 € | 2 131 |
| 12/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 103 000 € | 1 288 |
| 11/2024 | Maison | 94 m² | 3 | 110 160 € | 1 172 |
| 10/2024 | Maison | 28 m² | 1 | 50 000 € | 1 786 |
| 10/2024 | Maison | 125 m² | 4 | 225 000 € | 1 800 |
| 10/2024 | Maison | 125 m² | 6 | 255 000 € | 2 040 |
| 07/2024 | Maison | 78 m² | 3 | 160 000 € | 2 051 |
| 07/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 150 000 € | 1 500 |
| 06/2024 | Maison | 77 m² | 5 | 153 500 € | 1 994 |
| 06/2024 | Maison | 74 m² | 4 | 69 000 € | 932 |
| 05/2024 | Maison | 24 m² | 1 | 32 000 € | 1 333 |
| 04/2024 | Maison | 76 m² | 3 | 86 432 € | 1 137 |
| 03/2024 | Maison | 98 m² | 5 | 108 500 € | 1 107 |
| 02/2024 | Maison | 110 m² | 6 | 282 500 € | 2 568 |
| 02/2024 | Maison | 46 m² | 2 | 121 000 € | 2 630 |
| 01/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 165 000 € | 1 875 |
| 01/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 140 000 € | 1 400 |
| 12/2023 | Maison | 122 m² | 4 | 128 500 € | 1 053 |
| 11/2023 | Maison | 77 m² | 4 | 208 000 € | 2 701 |
| 11/2023 | Maison | 119 m² | 6 | 210 000 € | 1 765 |
| 10/2023 | Maison | 100 m² | 4 | 142 584 € | 1 426 |
| 10/2023 | Maison | 82 m² | 4 | 125 000 € | 1 524 |
| 10/2023 | Maison | 40 m² | 1 | 72 000 € | 1 800 |
| 09/2023 | Maison | 73 m² | 4 | 170 000 € | 2 329 |
| 08/2023 | Maison | 73 m² | 3 | 102 500 € | 1 404 |
| 07/2023 | Maison | 63 m² | 4 | 108 000 € | 1 714 |
| 06/2023 | Maison | 82 m² | 4 | 190 430 € | 2 322 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Bains-sur-Oust
Quel est le prix au m² à Bains-sur-Oust ?
Le prix médian constaté est de 1 760 €/m², d'après 49 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025.
Quel budget pour acheter à Bains-sur-Oust ?
Une maison s'y vend en médiane 140 000 €.
L'immobilier est-il cher à Bains-sur-Oust comparé au département ?
À 1 760 €/m², Bains-sur-Oust se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Bains-sur-Oust ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,7 %.
Comment estimer un bien à Bains-sur-Oust ?
Partez du prix médian de 1 760 €/m² constaté à Bains-sur-Oust, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Bains-sur-Oust
Page mise à jour le 14 octobre 2026.