Finistère · 1 774 habitants
Le marché immobilier de Spézet, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie61 km²
- Code postal29540
- IntercommunalitéCC de Haute Cornouaille
Ces chiffres reposent sur 53 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Spézet dans Finistère ?
Plus chère que 1 % des 160 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le parc est énergivore : 31,4 % des logements sont classés F ou G sur les 306 diagnostics réalisés dans la commune. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un point à regarder avant d'acheter comme avant de vendre.
- Le marché de Spézet est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 84 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à octobre 2025 — soit les données les plus récentes publiées à ce jour, l'administration fiscale accusant plusieurs mois de délai.
- De janvier 2023 à octobre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 200 €/m², soit 45,7 % sous les 2 210 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+4,2 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Spézet
Point de départ : 1 200 €/m² en médiane à Spézet, d'après 53 ventes enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025. Pour un logement de 84 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 100 800 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 1 180 €/m² |
| 2024 | 20 | 1 270 €/m² |
| 2025 | 16 | 1 230 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 306 diagnostics réalisés à Spézet depuis juillet 2021. 31,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 53 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Maison | 29 m² | 1 | 57 500 € | 1 983 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 2 | 70 000 € | 875 |
| 09/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 110 000 € | 1 325 |
| 08/2025 | Maison | 146 m² | 4 | 300 000 € | 2 055 |
| 08/2025 | Maison | 37 m² | 1 | 47 000 € | 1 270 |
| 08/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 98 000 € | 1 181 |
| 07/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 77 000 € | 963 |
| 07/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 145 000 € | 1 726 |
| 07/2025 | Maison | 137 m² | 5 | 130 000 € | 949 |
| 06/2025 | Maison | 128 m² | 3 | 165 100 € | 1 290 |
| 05/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 64 865 € | 983 |
| 04/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 133 000 € | 1 727 |
| 04/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 |
| 02/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 147 603 € | 1 190 |
| 02/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 260 000 € | 2 000 |
| 01/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 83 000 € | 1 025 |
| 12/2024 | Maison | 65 m² | 2 | 186 500 € | 2 869 |
| 12/2024 | Maison | 140 m² | 4 | 120 000 € | 857 |
| 12/2024 | Maison | 60 m² | 2 | 72 000 € | 1 200 |
| 11/2024 | Maison | 156 m² | 7 | 158 500 € | 1 016 |
| 10/2024 | Maison | 45 m² | 2 | 99 000 € | 2 200 |
| 10/2024 | Maison | 53 m² | 3 | 147 500 € | 2 783 |
| 09/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 117 350 € | 1 676 |
| 08/2024 | Maison | 116 m² | 5 | 174 000 € | 1 500 |
| 08/2024 | Maison | 36 m² | 1 | 41 000 € | 1 139 |
| 07/2024 | Maison | 109 m² | 5 | 187 000 € | 1 716 |
| 07/2024 | Maison | 105 m² | 4 | 166 000 € | 1 581 |
| 07/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 70 000 € | 833 |
| 06/2024 | Maison | 90 m² | 1 | 94 340 € | 1 048 |
| 05/2024 | Maison | 78 m² | 3 | 90 000 € | 1 154 |
| 04/2024 | Maison | 95 m² | 6 | 105 000 € | 1 105 |
| 04/2024 | Maison | 58 m² | 3 | 85 000 € | 1 466 |
| 04/2024 | Maison | 45 m² | 1 | 48 010 € | 1 067 |
| 04/2024 | Maison | 55 m² | 2 | 82 000 € | 1 491 |
| 01/2024 | Maison | 60 m² | 2 | 65 000 € | 1 083 |
| 01/2024 | Maison | 95 m² | 3 | 128 000 € | 1 347 |
| 12/2023 | Maison | 120 m² | 4 | 107 030 € | 892 |
| 11/2023 | Maison | 112 m² | 4 | 110 000 € | 982 |
| 11/2023 | Maison | 96 m² | 4 | 146 850 € | 1 530 |
| 10/2023 | Maison | 151 m² | 6 | 145 000 € | 960 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Spézet
Quel est le prix au m² à Spézet ?
Le prix médian constaté est de 1 200 €/m², d'après 53 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025.
Quel budget pour acheter à Spézet ?
Une maison s'y vend en médiane 107 000 €.
L'immobilier est-il cher à Spézet comparé au département ?
À 1 200 €/m², Spézet se situe en dessous de la médiane du Finistère (2 210 €/m²).
Les prix montent-ils à Spézet ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 4,2 %.
Comment estimer un bien à Spézet ?
Partez du prix médian de 1 200 €/m² constaté à Spézet, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Spézet
Page mise à jour le 14 octobre 2026.