Creuse · 12 955 habitants
Combien vaut un bien à Guéret ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie26 km²
- Code postal23000
- IntercommunalitéCA du Grand Guéret
Où se situe Guéret dans Creuse ?
Plus chère que 44 % des 9 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 17,4 % du parc est classé F ou G sur les 4 750 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 65 % de maisons, 35 % d'appartements — pour une surface médiane de 77 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 1 200 €/m² contre 1 190 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (0 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Guéret
Point de départ : 1 200 €/m² en médiane à Guéret (1 250 €/m² pour une maison, 1 120 €/m² pour un appartement), d'après 327 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 77 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 92 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 122 | 1 180 €/m² |
| 2024 | 113 | 1 230 €/m² |
| 2025 | 92 | 1 180 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 4 750 diagnostics réalisés à Guéret depuis juillet 2021. 17,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 327 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 60 000 € | 1 224 |
| 12/2025 | Maison | 194 m² | 7 | 199 000 € | 1 026 |
| 12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 103 950 € | 1 575 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 72 500 € | 1 115 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 53 833 € | 1 145 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 30 000 € | 1 000 |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 99 000 € | 1 065 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 130 200 € | 1 302 |
| 12/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 152 000 € | 1 434 |
| 12/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 157 000 € | 1 342 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 145 400 € | 1 634 |
| 12/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 95 400 € | 1 255 |
| 11/2025 | Maison | 155 m² | 6 | 226 800 € | 1 463 |
| 11/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 185 500 € | 1 953 |
| 11/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 82 026 € | 1 065 |
| 10/2025 | Appartement | 88 m² | 3 | 86 420 € | 982 |
| 10/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 111 000 € | 1 276 |
| 10/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 86 000 € | 1 178 |
| 10/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 91 329 € | 1 450 |
| 09/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 93 900 € | 1 092 |
| 09/2025 | Maison | 82 m² | 5 | 149 000 € | 1 817 |
| 09/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 107 500 € | 1 706 |
| 09/2025 | Maison | 85 m² | 5 | 76 643 € | 902 |
| 09/2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 40 000 € | 870 |
| 09/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 82 500 € | 1 006 |
| 09/2025 | Maison | 41 m² | 2 | 57 200 € | 1 395 |
| 08/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 45 530 € | 813 |
| 08/2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 87 000 € | 1 145 |
| 08/2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 70 000 € | 972 |
| 08/2025 | Maison | 142 m² | 7 | 172 000 € | 1 211 |
| 08/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 136 000 € | 1 478 |
| 08/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 63 000 € | 1 286 |
| 08/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 126 500 € | 1 140 |
| 07/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 144 590 € | 1 418 |
| 07/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 126 500 € | 1 360 |
| 07/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 84 871 € | 1 048 |
| 07/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 43 000 € | 935 |
| 07/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 78 000 € | 1 418 |
| 07/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 70 000 € | 1 273 |
| 07/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 85 000 € | 1 164 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Guéret ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Guéret
Quel est le prix au m² à Guéret ?
Le prix médian constaté est de 1 200 €/m², d'après 327 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Guéret ?
Une maison se vend en médiane 1 250 €/m² et un appartement 1 120 €/m².
Quel budget pour acheter à Guéret ?
Une maison s'y vend en médiane 110 000 €, un appartement 70 000 €.
L'immobilier est-il cher à Guéret comparé au département ?
À 1 200 €/m², Guéret se situe au-dessus de la médiane du Creuse (1 190 €/m²).
Comment estimer un bien à Guéret ?
Partez du prix médian de 1 200 €/m² constaté à Guéret, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Guéret
Page mise à jour le 12 octobre 2026.