Puy-de-Dôme · 2 897 habitants

Le marché immobilier de Orcet, vente par vente

2 380 €/m² prix médian constaté sur 85 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie6 km²
  • Code postal63670
  • IntercommunalitéCC Mond'Arverne Communauté
Maison 2 380 €/m² soit 236 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 98 m² 99 % de maisons
Parc classé F ou G 8 % sur 290 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 85 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe Orcet dans Puy-de-Dôme ?

Plus chère que 80 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 380 €/m²
Les moins chères Médiane Puy-de-Dôme : 2 080 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Orcet est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 98 m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 8,3 % de logements F ou G sur les 290 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • Le prix médian au m² a reculé de 20,2 % entre 2023 et 2025.
  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 2 380 €/m² contre 2 080 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 33,3 % de ventes supplémentaires.

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

7
1 000
19
1 500
18
2 000
19
2 500
9
3 000
5
3 500
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Orcet

Point de départ : 2 380 €/m² en médiane à Orcet, d'après 85 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 98 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 233 240 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
1 810 €/m² 9 ventes
60 à 100 m²
2 380 €/m² 36 ventes
Plus de 100 m²
2 400 €/m² 40 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Orcet
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 24 2 670 €/m²
2024 29 2 400 €/m²
2025 32 2 130 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 290 diagnostics réalisés à Orcet depuis juillet 2021. 8,3 % du parc est classé F ou G.

3 %
A
6 %
B
20 %
C
46 %
D
17 %
E
5 %
F
3 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 85 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Orcet
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 140 m² 5 130 000 € 929
12/2025 Maison 113 m² 5 185 000 € 1 637
12/2025 Maison 91 m² 5 250 000 € 2 747
12/2025 Maison 87 m² 4 141 000 € 1 621
11/2025 Maison 80 m² 3 185 900 € 2 324
11/2025 Maison 209 m² 6 250 000 € 1 196
11/2025 Maison 91 m² 4 247 150 € 2 716
10/2025 Maison 114 m² 5 266 027 € 2 334
10/2025 Maison 38 m² 1 78 000 € 2 053
10/2025 Maison 130 m² 3 287 200 € 2 209

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Orcet

Quel est le prix au m² à Orcet ?

Le prix médian constaté est de 2 380 €/m², d'après 85 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Orcet ?

Une maison s'y vend en médiane 236 000 €.

L'immobilier est-il cher à Orcet comparé au département ?

À 2 380 €/m², Orcet se situe au-dessus de la médiane du Puy-de-Dôme (2 080 €/m²).

Les prix montent-ils à Orcet ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -20,2 %.

Comment estimer un bien à Orcet ?

Partez du prix médian de 2 380 €/m² constaté à Orcet, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Orcet

Toutes les communes de Puy-de-Dôme →

Page mise à jour le 12 octobre 2026.

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