Finistère · 2 454 habitants

Ce que valent les biens vendus à Santec

2 780 €/m² prix médian constaté sur 70 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie8 km²
  • Code postal29250
  • IntercommunalitéCC Haut-Léon Communauté
Maison 2 780 €/m² soit 249 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 100 m² 100 % de maisons
Parc classé F ou G 20 % sur 310 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 70 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe Santec dans Finistère ?

Plus chère que 87 % des 160 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 780 €/m²
Les moins chères Médiane Finistère : 2 210 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Santec est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 100 m².
  • 19,7 % du parc est classé F ou G sur les 310 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 2 780 €/m² contre 2 210 €/m² sur l'ensemble du département, soit 25,8 % de plus.
  • Le prix médian au m² a reculé de 16,2 % entre 2023 et 2025.
  • Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 60 % de ventes supplémentaires.

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

16
1 000
26
2 000
17
3 000
5
4 000
1
5 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Santec

Point de départ : 2 780 €/m² en médiane à Santec, d'après 70 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 100 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 278 000 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
4 040 €/m² 5 ventes
60 à 100 m²
2 650 €/m² 29 ventes
Plus de 100 m²
2 710 €/m² 36 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Santec
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 20 3 030 €/m²
2024 18 2 990 €/m²
2025 32 2 540 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 310 diagnostics réalisés à Santec depuis juillet 2021. 19,7 % du parc est classé F ou G.

5 %
A
4 %
B
25 %
C
32 %
D
16 %
E
8 %
F
11 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 70 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Santec
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 82 m² 3 533 120 € 6 501
12/2025 Maison 112 m² 5 228 000 € 2 036
11/2025 Maison 70 m² 3 118 019 € 1 686
11/2025 Maison 65 m² 3 370 000 € 5 692
11/2025 Maison 139 m² 5 355 000 € 2 554
10/2025 Maison 87 m² 4 220 000 € 2 529
10/2025 Maison 100 m² 7 290 000 € 2 900
10/2025 Maison 100 m² 4 235 000 € 2 350
10/2025 Maison 67 m² 3 240 000 € 3 582
10/2025 Maison 190 m² 7 550 900 € 2 899

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Santec

Quel est le prix au m² à Santec ?

Le prix médian constaté est de 2 780 €/m², d'après 70 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Santec ?

Une maison s'y vend en médiane 249 000 €.

L'immobilier est-il cher à Santec comparé au département ?

À 2 780 €/m², Santec se situe au-dessus de la médiane du Finistère (2 210 €/m²).

Les prix montent-ils à Santec ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -16,2 %.

Comment estimer un bien à Santec ?

Partez du prix médian de 2 780 €/m² constaté à Santec, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Santec

Toutes les communes de Finistère →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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