Finistère · 1 846 habitants
Combien vaut un bien à Guengat ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
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- Superficie23 km²
- Code postal29180
- IntercommunalitéCA Quimper Bretagne Occidentale
Ces chiffres reposent sur 31 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Guengat dans Finistère ?
Plus chère que 24 % des 160 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Guengat est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 100 m².
- 15,9 % du parc est classé F ou G sur les 189 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à octobre 2025 — soit les données les plus récentes publiées à ce jour, l'administration fiscale accusant plusieurs mois de délai.
- De janvier 2023 à octobre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 780 €/m² contre 2 210 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 5,6 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Guengat
Point de départ : 1 780 €/m² en médiane à Guengat, d'après 31 ventes enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025. Pour un logement de 100 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 178 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 2 050 €/m² |
| 2024 | 10 | 1 800 €/m² |
| 2025 | 11 | 1 620 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 189 diagnostics réalisés à Guengat depuis juillet 2021. 15,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 31 transactions les plus récentes sur les 31 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 210 000 € | 2 234 |
| 09/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 280 000 € | 2 240 |
| 08/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 |
| 07/2025 | Maison | 127 m² | 6 | 140 000 € | 1 102 |
| 07/2025 | Maison | 131 m² | 5 | 197 350 € | 1 506 |
| 07/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 125 000 € | 1 524 |
| 06/2025 | Maison | 135 m² | 4 | 228 000 € | 1 689 |
| 04/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 205 000 € | 1 767 |
| 03/2025 | Maison | 100 m² | 6 | 120 000 € | 1 200 |
| 02/2025 | Maison | 147 m² | 6 | 135 000 € | 918 |
| 01/2025 | Maison | 41 m² | 2 | 150 000 € | 3 659 |
| 12/2024 | Maison | 113 m² | 5 | 154 000 € | 1 363 |
| 12/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 245 000 € | 2 606 |
| 11/2024 | Maison | 87 m² | 3 | 157 100 € | 1 806 |
| 10/2024 | Maison | 101 m² | 5 | 182 000 € | 1 802 |
| 08/2024 | Maison | 65 m² | 5 | 190 000 € | 2 923 |
| 07/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 100 000 € | 1 053 |
| 05/2024 | Maison | 100 m² | 6 | 178 400 € | 1 784 |
| 03/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 110 000 € | 1 719 |
| 02/2024 | Maison | 114 m² | 3 | 207 000 € | 1 816 |
| 01/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 180 000 € | 2 000 |
| 12/2023 | Maison | 108 m² | 4 | 123 500 € | 1 144 |
| 12/2023 | Maison | 131 m² | 5 | 215 000 € | 1 641 |
| 09/2023 | Maison | 111 m² | 4 | 320 000 € | 2 883 |
| 08/2023 | Maison | 70 m² | 4 | 202 635 € | 2 895 |
| 06/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 185 587 € | 2 062 |
| 05/2023 | Maison | 82 m² | 2 | 200 000 € | 2 439 |
| 04/2023 | Maison | 107 m² | 4 | 166 600 € | 1 557 |
| 03/2023 | Maison | 132 m² | 6 | 269 000 € | 2 038 |
| 03/2023 | Maison | 119 m² | 4 | 159 660 € | 1 342 |
| 01/2023 | Maison | 100 m² | 4 | 220 000 € | 2 200 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Guengat
Quel est le prix au m² à Guengat ?
Le prix médian constaté est de 1 780 €/m², d'après 31 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025.
Quel budget pour acheter à Guengat ?
Une maison s'y vend en médiane 182 000 €.
L'immobilier est-il cher à Guengat comparé au département ?
À 1 780 €/m², Guengat se situe en dessous de la médiane du Finistère (2 210 €/m²).
Comment estimer un bien à Guengat ?
Partez du prix médian de 1 780 €/m² constaté à Guengat, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Guengat
Page mise à jour le 14 octobre 2026.