Creuse · 565 habitants
Le prix de l'immobilier à Royère-de-Vassivière, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie81 km²
- Code postal23460
- IntercommunalitéCC Creuse Sud Ouest
Ces chiffres reposent sur 30 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Royère-de-Vassivière dans Creuse ?
Plus chère que 78 % des 9 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le parc est énergivore : 49,6 % des logements sont classés F ou G sur les 127 diagnostics réalisés dans la commune. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un point à regarder avant d'acheter comme avant de vendre.
- Le marché de Royère-de-Vassivière est un marché de maisons : 90 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
Observations portant sur les ventes de mars 2023 à décembre 2025
- De mars 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 1 380 €/m² contre 1 190 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Royère-de-Vassivière
Point de départ : 1 380 €/m² en médiane à Royère-de-Vassivière, d'après 30 ventes enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 110 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 1 170 €/m² |
| 2024 | 11 | 1 500 €/m² |
| 2025 | 9 | trop peu de ventes |
Performance énergétique du parc
Répartition des 127 diagnostics réalisés à Royère-de-Vassivière depuis juillet 2021. 49,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 30 transactions les plus récentes sur les 30 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 190 m² | 11 | 400 000 € | 2 105 |
| 10/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 |
| 10/2025 | Maison | 32 m² | 2 | 108 140 € | 3 379 |
| 09/2025 | Maison | 47 m² | 3 | 55 000 € | 1 170 |
| 09/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 52 000 € | 963 |
| 08/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 155 000 € | 1 802 |
| 07/2025 | Maison | 32 m² | 2 | 81 875 € | 2 559 |
| 05/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 42 500 € | 1 371 |
| 01/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 195 000 € | 1 857 |
| 12/2024 | Maison | 78 m² | 5 | 81 000 € | 1 038 |
| 11/2024 | Maison | 158 m² | 5 | 237 570 € | 1 504 |
| 11/2024 | Maison | 67 m² | 4 | 83 000 € | 1 239 |
| 11/2024 | Maison | 60 m² | 4 | 80 000 € | 1 333 |
| 07/2024 | Maison | 43 m² | 2 | 40 000 € | 930 |
| 07/2024 | Maison | 30 m² | 1 | 96 500 € | 3 217 |
| 06/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 131 550 € | 1 585 |
| 05/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 173 800 € | 1 975 |
| 03/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 150 000 € | 1 596 |
| 02/2024 | Maison | 96 m² | 6 | 96 600 € | 1 006 |
| 02/2024 | Maison | 55 m² | 4 | 88 000 € | 1 600 |
| 12/2023 | Maison | 218 m² | 11 | 245 000 € | 1 124 |
| 12/2023 | Maison | 113 m² | 6 | 166 000 € | 1 469 |
| 11/2023 | Maison | 54 m² | 4 | 122 570 € | 2 270 |
| 10/2023 | Maison | 60 m² | 4 | 56 000 € | 933 |
| 08/2023 | Maison | 84 m² | 3 | 75 000 € | 893 |
| 08/2023 | Maison | 86 m² | 4 | 120 000 € | 1 395 |
| 06/2023 | Appartement | 104 m² | 5 | 110 000 € | 1 058 |
| 05/2023 | Maison | 199 m² | 8 | 180 000 € | 905 |
| 03/2023 | Maison | 96 m² | 4 | 130 000 € | 1 354 |
| 03/2023 | Appartement | 64 m² | 3 | 77 500 € | 1 211 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Royère-de-Vassivière
Quel est le prix au m² à Royère-de-Vassivière ?
Le prix médian constaté est de 1 380 €/m², d'après 30 ventes réellement enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Royère-de-Vassivière ?
Une maison s'y vend en médiane 120 000 €.
L'immobilier est-il cher à Royère-de-Vassivière comparé au département ?
À 1 380 €/m², Royère-de-Vassivière se situe au-dessus de la médiane du Creuse (1 190 €/m²).
Comment estimer un bien à Royère-de-Vassivière ?
Partez du prix médian de 1 380 €/m² constaté à Royère-de-Vassivière, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
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Page mise à jour le 12 octobre 2026.