Surfaces Pondérées (méthode Mertens)
Pondérez chaque espace selon son utilité pour obtenir une surface « équivalente », puis appliquez le prix au m² du marché.
Toutes les surfaces ne se valent pas
Un balcon, une cave ou des combles ne valent pas autant qu'un séjour. La méthode Mertens les ramène à une surface « équivalente » avant d'appliquer le prix au m².
Comment ça marche
Chaque espace est multiplié par un coefficient d'utilité (séjour ×1, terrasse ×0,3, cave ×0,1…). La somme donne la surface pondérée, sur laquelle on applique le prix au m² des ventes comparables. C'est une technique de calcul qui affine la méthode par comparaison.
Valeur = Σ (surface × coefficient) × prix au m²Bon à savoir : la surface pondérée évite de surévaluer un bien doté de grandes annexes peu valorisantes (cave, garage) ou de sous-évaluer une belle terrasse. Le prix au m² appliqué doit correspondre à des biens comparables exprimés eux aussi en surface habitable.
Information importante : Les résultats affichés par cet outil sont des estimations indicatives basées sur des données moyennes du marché immobilier français. Ces valeurs sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil professionnel ni une garantie. Pour toute décision immobilière importante (achat, vente, investissement locatif), nous vous recommandons fortement de consulter un professionnel qualifié (agent immobilier, notaire, conseiller financier). VendsMonBien décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces estimations.
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