DCF — Flux de Trésorerie Actualisés
Projetez les loyers et la revente sur plusieurs années, puis actualisez ces flux pour obtenir la valeur d'un bien d'investissement.
La valeur, flux après flux
Plutôt que de capitaliser un revenu unique, le DCF projette les loyers année par année et la revente finale, puis ramène le tout à aujourd'hui via un taux d'actualisation.
Comment ça marche
Chaque loyer net futur et la valeur de revente sont divisés par (1 + taux)année pour tenir compte de la valeur de l'argent dans le temps. La somme de ces flux actualisés donne la valeur du bien. C'est l'approche de référence pour l'immobilier d'investissement.
Valeur = Σ Loyer net actualisé + Revente actualisée| Année | Loyer net | Facteur | Flux actualisé |
|---|
Bon à savoir : le résultat est très sensible au taux d'actualisation et au taux de sortie. Faites varier ces hypothèses pour obtenir une fourchette plutôt qu'une valeur unique.
Information importante : Les résultats affichés par cet outil sont des estimations indicatives basées sur des données moyennes du marché immobilier français. Ces valeurs sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil professionnel ni une garantie. Pour toute décision immobilière importante (achat, vente, investissement locatif), nous vous recommandons fortement de consulter un professionnel qualifié (agent immobilier, notaire, conseiller financier). VendsMonBien décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces estimations.
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