Valeur par le Revenu (capitalisation)
Estimez la valeur d'un bien locatif à partir du revenu qu'il génère et du taux de rendement attendu sur le marché.
Quelle valeur pour un bien qui rapporte ?
La méthode de capitalisation valorise un bien comme le ferait un investisseur : on divise le revenu locatif net annuel par le taux de rendement attendu dans le secteur.
Comment ça marche
On part du loyer annuel, on en retire la vacance locative et les charges non récupérables pour obtenir le revenu net, puis on le divise par le taux de capitalisation attendu. Un bien qui rapporte 12 000 € nets par an avec un taux de 5 % vaut ainsi 240 000 €.
Valeur = Revenu net annuel ÷ (Taux de capitalisation / 100)Bon à savoir : cette méthode est la référence pour les biens loués et l'investissement. Pour un bien d'habitation classique, recoupez-la avec la méthode par comparaison (prix au m² des ventes récentes) — un grand écart signale un loyer ou un taux atypique.
Information importante : Les résultats affichés par cet outil sont des estimations indicatives basées sur des données moyennes du marché immobilier français. Ces valeurs sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil professionnel ni une garantie. Pour toute décision immobilière importante (achat, vente, investissement locatif), nous vous recommandons fortement de consulter un professionnel qualifié (agent immobilier, notaire, conseiller financier). VendsMonBien décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces estimations.
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