Bilan Promoteur & Méthode Résiduelle
Déterminez ce que vaut un terrain (ou un bien à transformer) en partant de la valeur de l'opération finie et en retranchant tous les coûts.
Combien vaut le foncier ?
Pour un terrain ou un bien à transformer, on raisonne à l'envers : on part de la valeur de l'opération une fois terminée, puis on retranche la construction, les frais et la marge. Le solde, c'est ce que vaut le foncier.
Comment ça marche
La charge foncière (valeur du terrain) est le résidu du bilan : chiffre d'affaires de l'opération finie, moins le coût de construction, les frais annexes et la marge attendue. La même logique s'applique à un bien à rénover (valeur après travaux − coûts − marge).
Valeur foncière = CA opération − construction − frais − marge| Poste | Montant |
|---|
Bon à savoir : si le résultat est négatif, l'opération n'est pas rentable aux conditions saisies — le foncier ne peut alors pas être acheté à ce prix. Cette méthode dépend fortement du prix de sortie et de la constructibilité réelle (PLU) : faites valider votre projet par un professionnel.
Information importante : Les résultats affichés par cet outil sont des estimations indicatives basées sur des données moyennes du marché immobilier français. Ces valeurs sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil professionnel ni une garantie. Pour toute décision immobilière importante (achat, vente, investissement locatif), nous vous recommandons fortement de consulter un professionnel qualifié (agent immobilier, notaire, conseiller financier). VendsMonBien décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces estimations.
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