Capacité d'Emprunt
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Bon à savoir : Les banques acceptent généralement un taux d'endettement maximum de 35% de vos revenus. N'oubliez pas d'inclure les frais de notaire (environ 7-8% du prix) et les frais de dossier dans votre budget total.
La méthode de calcul
La capacité d'emprunt se calcule en deux temps. D'abord la mensualité maximale : vos revenus mensuels multipliés par 35 %, le taux d'endettement maximum généralement accepté par les banques en France, moins vos charges de crédit existantes. Ensuite, cette mensualité est convertie en capital empruntable avec la formule des annuités constantes, qui dépend du taux d'intérêt et de la durée du prêt. Le budget total est ce montant emprunté, plus votre apport personnel.
Un exemple
Pour 3 000 € de revenus mensuels, 20 000 € d'apport, aucune charge de crédit en cours, sur 25 ans à 3,5 % : la mensualité maximale est de 1 050 € (35 % de 3 000 €), ce qui correspond à environ 209 700 € empruntables, soit un budget total d'environ 229 700 €. Changez le taux ou la durée ci-dessus pour voir l'effet sur votre budget.
Questions fréquentes
Comment calculer sa capacité d'emprunt immobilier ?
Multipliez vos revenus mensuels par 35 % (le taux d'endettement maximum usuel) et retranchez vos charges de crédit existantes : vous obtenez la mensualité maximale. Cette mensualité, appliquée au taux et à la durée du prêt avec la formule des annuités constantes, donne le montant empruntable.
Quel est le taux d'endettement maximum accepté par les banques ?
35 % des revenus nets, assurance de prêt comprise, est le seuil généralement retenu par les établissements bancaires en France, avec des exceptions possibles selon le reste à vivre du foyer.
La durée du prêt change-t-elle beaucoup le montant empruntable ?
Oui. À mensualité égale, allonger la durée augmente le montant empruntable mais aussi le coût total du crédit, puisque les intérêts s'accumulent plus longtemps.
Information importante : Les résultats affichés par cet outil sont des estimations indicatives basées sur des données moyennes du marché immobilier français. Ces valeurs sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil professionnel ni une garantie. Pour toute décision immobilière importante (achat, vente, investissement locatif), nous vous recommandons fortement de consulter un professionnel qualifié (agent immobilier, notaire, conseiller financier). VendsMonBien décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces estimations.
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