Local commercial 117 m² hypercentre Lyon 1 - Droit au bail

Le lot se compose : 1. RdC Commercial d’environ 54m² entièrement rénové il y a moins de dix ans, avec pierres apparentes sablées et vernies, sol en béton brut, peint, sous résine, nombreuses prises encastrées dans le sol comme au plafond avec finition de luxe, éclairage principal en spots à LEDS 6000 et 9000 lumens. Avec une surface de vente exemplaire de 4/5èmes de l'espace global, offrant une zone de vente rectangulaire optimale et dégagée d'environ 6 mètres de large sur 7 mètres de profondeur, sous une hauteur de plafond de plus ou moins 3,80 m. Deux larges vitrines avec marche (en carrelage italien anthracite, passage intensif et antiglisse) et une porte vitrée munie d'un vrai accès PMR aux normes, offrent au total plus de 6 mètres linéaires de visibilité intérieure sur presque 4 mètres de haut. Un réduit arrière d'environ 5m² avec toilettes et lavabo, muni d'un escalier en ciment donnant accès à la mezzanine en béton armé d’environ 7m². /!\ Le local commercial étant en parfait état avec des finitions modernes, est prêt-à-l'exploitation et ne nécessite aucuns travaux supplémentaires à l'aménagement, pour démarrer une activité de qualité. 2. 1er Étage d'environ 65m² (dans son jus), avec des travaux de restauration à prévoir mais déjà aménage et fonctionnel (cloisons, parquet ancien, chauffe-eau, baignoire, lavabo, évier). Cet espace se trouve exactement au-dessus du local commercial et peut être employé comme bureau ou lieu de stockage mais est actuellement accessible par une entrée annexe, située à quelques mètres. Côté rue, il y a un grand salon, avec trois fenêtres, du vieux parquet (en mauvais état) et deux cheminées condamnées, plus divers placards muraux. Côté cour, il y a une cuisine d'une dizaine de mètres carrés avec le même vieux parquet, une cheminée condamnée, ainsi qu'une salle-des-bains (ayant subi un dégât des eaux depuis l’étage supérieur) à rénover. Chacune des deux pièces possède une grande fenêtre donnant dans la cour. Des toilettes séparées sont situées à côté de l’entrée. /!\ Si l'appartement nécessite un rafraîchissement, il reste exploitable en l'état et peut être laissé avec un certain nombre de meubles d'usage pour servir de logement ou de bureau sans délai ni beaucoup d'efforts. Diagnostiques Énergétique [ C ] et GES [ B ], datant de Décembre 2024. /!\ Le loyer de € 1.755,36 (qui comprend le local commercial et l'appartement) est inférieur d'un tiers à la moyenne des commerces similaires voisins ou plus petits. Le montant du loyer n'est pas soumis à la TVA et les charges sont de 46,00 € par mois. La Taxe Foncière est à la charge du Locataire et était de € 1.467,00 en Décembre 2024. L'article 606, concernant la réalisation de grosses réparations, est à la charge du Bailleur.