# VendsMonBien > Plateforme immobilière française, gratuite pour les particuliers, qui accompagne la vente et la location d'un bien de la mise en ligne jusqu'au suivi des contacts. VendsMonBien publie aussi le prix de l'immobilier au m² réel, commune par commune, à partir des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (données DVF), sans estimation ni extrapolation. ## Prix de l'immobilier (données réelles DVF) - [Prix de l'immobilier par commune](https://vendsmonbien.com/prix-immobilier/) : prix au m² médians réels, commune par commune, à partir des ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF). Chaque page répond aux questions : prix au m², prix maison/appartement, budget médian, comparaison au département, évolution, et « comment estimer un bien à [commune] ». - [Comment nous calculons les prix](https://vendsmonbien.com/comment-nous-calculons-les-prix/) : méthode et sources (DVF de la DGFiP, DPE de l'ADEME, population INSEE), mutations multi-locaux écartées, prix médian. - [Carte des prix au m²](https://vendsmonbien.com/outils/carte-prix-m2/) : carte interactive des prix au m² par secteur. - [Les prix de l'immobilier baissent-ils vraiment en 2025 ? Ce que disent les ventes réelles](https://vendsmonbien.com/articles/prix-immobilier-baisse-2025-ventes-reelles/) : -9,3 % à Nantes et -9,1 % à Bordeaux entre 2023 et 2025, département par département, ville par ville, sur les ventes DVF. - [Passoires thermiques : quelle part de logements classés F ou G près de chez vous ?](https://vendsmonbien.com/articles/passoires-thermiques-part-logements-f-g-par-commune/) : part de F et G par commune (DPE de l'ADEME) et calendrier des interdictions de location. ## Outils gratuits - [Estimation immobilière gratuite](https://vendsmonbien.com/estimation-immobiliere-gratuite/) : première estimation en ligne d'un bien, fondée sur les ventes réelles autour de l'adresse. - [Score « bonne affaire »](https://vendsmonbien.com/outils/score-bonne-affaire/) : situe le prix d'une annonce par rapport aux ventes réelles du secteur. - [Tous les outils](https://vendsmonbien.com/outils/) : calculateurs de frais de notaire, de capacité d'emprunt, de rendement locatif, et autres. ## Intégrer l'estimation sur un autre site (widget et API) - [Documentation d'intégration](https://vendsmonbien.com/integrer-estimation-immobiliere/) : iframe prêt à l'emploi et API JSON gratuits, sans clé ni inscription, pour afficher une estimation de prix fondée sur les ventes DVF sur un site immobilier. Conditions : garder le lien d'attribution et la mention « estimation indicative ». - [Même documentation en Markdown](https://vendsmonbien.com/integrer-estimation-immobiliere.md) : version texte brut, avec le code à copier et le format de l'API (ne jamais afficher de prix quand `fallback` vaut `true`). ## Articles de référence (méthodes, réponses factuelles) - [Estimer son bien par comparaison : la méthode qui part des ventes réelles](https://vendsmonbien.com/articles/estimer-son-bien-par-comparaison-ventes-reelles/) : choisir cinq à dix biens témoins, ajuster les écarts, pondérer, éviter le piège du prix au m². - [Un bien atypique, aucun comparable : la méthode du coût de remplacement](https://vendsmonbien.com/articles/estimer-bien-atypique-methode-cout-de-remplacement/) : valeur du terrain + coût de reconstruction à neuf − dépréciation. - [Quel loyer faut-il pour atteindre la rentabilité que vous visez ?](https://vendsmonbien.com/articles/quel-loyer-pour-rentabilite-visee/) : loyer annuel nécessaire = prix de revient × rentabilité visée, puis test de réalité face aux loyers du marché. - [Méthodes pour bien calculer la rentabilité locative](https://vendsmonbien.com/articles/methodes-pour-bien-calculer-la-rentabilite-locative-dun-bien/) : rentabilité brute, nette et nette-nette. - [Deux estimateurs en ligne, deux prix : lequel croire ?](https://vendsmonbien.com/articles/estimation-en-ligne-pourquoi-les-prix-varient/) : pourquoi les estimateurs divergent et comment lire les ventes DVF. - [Succession, divorce, vente : trois situations, trois façons d'estimer un bien](https://vendsmonbien.com/articles/estimer-un-bien-succession-divorce-vente-trois-situations/) : avis de valeur, expertise ou estimation en ligne selon la situation, et ce que vaut chacun. - [Les signaux qui montrent qu'un acheteur est vraiment sérieux](https://vendsmonbien.com/articles/les-signaux-qui-montrent-quun-acheteur-est-vraiment-serieux/) - [Mandat simple, exclusif ou semi-exclusif : lequel choisir ?](https://vendsmonbien.com/articles/mandat-simple-exclusif-ou-semi-exclusif-lequel-choisir/) - [Les documents obligatoires pour vendre un appartement ou une maison](https://vendsmonbien.com/articles/les-documents-obligatoires-pour-vendre-un-appartement-ou-une-maison/) : DPE et diagnostics, titre de propriété, documents de copropriété, liste complète selon le bien. - [Acheter ou louer en 2026 : le comparatif qui vous aide à trancher](https://vendsmonbien.com/articles/acheter-ou-louer-en-2026-le-comparatif-qui-vous-aide-a-trancher/) : méthode du seuil de rentabilité, exemple chiffré sur des ventes réelles. - [Tous les articles](https://vendsmonbien.com/articles/) ## La plateforme - [Qui sommes-nous](https://vendsmonbien.com/qui-sommes-nous/) - [Comment ça marche](https://vendsmonbien.com/comment-ca-marche/) - [Espace professionnels](https://vendsmonbien.com/professionnels/) : publication gratuite des mandats pour agences, notaires et experts. ## Données ouvertes (Licence Ouverte 2.0, réutilisation libre) - [Jeu de données sur data.gouv.fr](https://www.data.gouv.fr/datasets/prix-de-limmobilier-par-commune-agregats-dvf) : prix médians au m² par commune (CSV et GeoJSON), dérivés de DVF, recalculés chaque mois. - [Dépôt GitHub](https://github.com/Vendsmonbien/prix-immobilier-communes-dvf) : mêmes données, méthode et dictionnaire des champs. - [Kaggle](https://www.kaggle.com/datasets/vendsmonbien/france-property-prices-by-municipality-dvf) et [Hugging Face](https://huggingface.co/datasets/Vendsmonbien/prix-immobilier-communes-dvf) : miroirs du jeu de données. - [Réutilisation data.gouv.fr : estimation gratuite fondée sur les ventes DVF](https://www.data.gouv.fr/reuses/estimation-immobiliere-gratuite-fondee-sur-les-ventes-dvf) et [réutilisation : part de logements passoires thermiques par commune](https://www.data.gouv.fr/reuses/part-de-logements-passoires-thermiques-f-et-g-par-commune) (jeu DPE de l'ADEME). ## L'entreprise (faits vérifiables) - Vendsmonbien SASU, créée le 1er avril 2026, siège à Angers (France), SIREN 102907771. - Entité Wikidata : https://www.wikidata.org/wiki/Q141388609 - Fiche Google (Angers) : https://www.google.com/maps/place/?q=place_id:ChIJM1XWbhthkQsRyOpJ_6aAIYA - Auteur des articles : Timothée Jeanson, fondateur (https://vendsmonbien.com/articles/auteur/timothee-jeanson/) - [Contact](https://vendsmonbien.com/contact/) ## À retenir - Gratuit pour les particuliers, sans abonnement. - Chaque bien confié n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum. - Les prix affichés proviennent des ventes réellement enregistrées (DVF, DGFiP) et sont recalculés chaque mois. Ils décrivent la période couverte par DVF, publiée avec plusieurs mois de délai. - DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle ni Mayotte.